El precio de la vivienda de segunda mano cerró en julio a 2.344 euros por metro cuadrado, un 0,7% más frente al mes previo y un 9% más respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el incremento más alto del 2024 y de los últimos 12 meses, tras subir el precio un 9,7% en julio de 2023, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En Castilla y León, la subida ha sido del 3,2 por ciento interanual hasta situarse en los 1.505 euros/m2.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que la razón principal que hay detrás del incremento «abultado» del precio de la vivienda es el desequilibrio existente entre «la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios», una demanda que, además, se enfrenta a una escasez de nuevas viviendas por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción. En este sentido, desde el portal inmobiliario aseguran que los precios continuarán presentando subidas, ya que prevén que la demanda se mantenga fuerte ante los actuales indicadores del mercado laboral y tasas de renta familiares. «Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos», afirma Matos.
Por territorios, 17 comunidades incrementaron el precio en julio en comparación al año anterior. Los incrementos superiores al 10% afectaron a cinco autonomías y fueron: Madrid (+21,7%), Canarias (+16,1%), Baleares (+14,9%), Comunidad Valenciana (+13,7%) y Andalucía (+12,3%).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 4.273 euros por metro cuadrado y los 4.254 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Le siguen, País Vasco (3.218 euros), Cataluña (2.883 euros), Canarias (2.577 euros), Andalucía (2.147 euros), Navarra (2.079 euros) y Cantabria (2.005 euros), todas por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado.
EL PRECIO SUBE EN EL 88% DE LAS PROVINCIAS
En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. Los incrementos más elevados se producen en Madrid (+21,7%), Málaga (+18,7%), Santa Cruz de Tenerife (+16,8%), Granada (+15%) e Islas Baleares (+14,9%).
En cuanto a los precios, Madrid e Islas Baleares han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Así, son las provincias con el precio más elevado, Islas Baleares es las más, cara, con 4.273 euros, y Madrid, con 4.254 euros.
En el lado contrario, la única provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real, con 958 euros.
