Ha entrado en vigor el nuevo Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Alquiler de Vivienda (IRAV). Esta herramienta, implementada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogida en la Ley de Vivienda, sustituye al IPC como referencia principal para regular las subidas de los alquileres. El objetivo es evitar incrementos descontrolados y estabilizar el mercado del alquiler, beneficiando especialmente a los inquilinos.
¿Cómo funciona el IRAV?
El IRAV establece un tope anual para las actualizaciones de renta. En 2025, el límite inicial es del 2,2%, dos décimas por debajo del IPC. Este porcentaje se actualizará mensualmente, por lo que tanto propietarios como inquilinos deben estar atentos a las publicaciones del INE.
El cálculo del IRAV está diseñado para moderar las fluctuaciones extremas, tomando en cuenta variables como el IPC general, el IPC subyacente y otros parámetros que reflejan las condiciones del mercado.
¿A quién afecta este nuevo índice?
El IRAV se aplica a los contratos de alquiler firmados desde el 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Aquellos contratos firmados antes de esta fecha seguirán vinculados al IPC, salvo que ambas partes (inquilino y arrendador) acuerden acogerse al nuevo índice.
En todos los casos, el propietario debe notificar al inquilino la aplicación del nuevo índice con al menos 30 días de antelación. Además, el inquilino puede consultar los valores actualizados del IRAV en la página web del INE.
Impacto en el mercado de alquiler
La introducción del IRAV busca proteger a los inquilinos de subidas excesivas en un contexto de alta inflación. Sin embargo, también supone un desafío para los propietarios, especialmente en zonas de alta demanda, donde la limitación en los aumentos podría reducir la rentabilidad.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se ha lanzado una herramienta online que permite calcular fácilmente el impacto del IRAV en las rentas. Los usuarios deben especificar si su contrato fue firmado antes o después de mayo de 2023, indicar el precio actual del alquiler y la aplicación proporcionará el incremento máximo permitido tanto bajo el IRAV como bajo el IPC.
Hacia un mercado más justo y estable
La implementación del IRAV marca un cambio significativo en la regulación del mercado de alquiler en España. El Gobierno busca fomentar un sistema más equilibrado y accesible que beneficie tanto a inquilinos como a propietarios. A largo plazo, el IRAV pretende garantizar una mayor transparencia y sostenibilidad en el sector inmobiliario, reduciendo las tensiones generadas por los incrementos descontrolados de las rentas.
Con estas medidas, se espera avanzar hacia un mercado inmobiliario que combine estabilidad económica para los inquilinos con una rentabilidad razonable para los propietarios.
