Los precios de la vivienda en Benavente siguen una tendencia moderada, con variaciones leves tanto en la venta como en el alquiler.
Precios de compra en Benavente
Según Real Advisor, el precio medio de las viviendas en Benavente se sitúa en 115.860 € para las casas y 72.118 € para los pisos. En términos de precios por metro cuadrado, Idealista detalla un valor de 702 €/m² en diciembre de 2024, lo que representa una ligera disminución del 0,4% respecto a noviembre de 2024. Sin embargo, comparado con diciembre de 2023, el precio por m² ha subido un 0,5%.
A lo largo del año 2024, el precio por metro cuadrado ha experimentado algunos cambios. Mientras que en los primeros meses del año hubo ligeros aumentos, la tendencia se estabilizó en la segunda mitad del año, con un precio más constante en torno a los 700 €/m². Este comportamiento refleja una demanda moderada, sin grandes cambios drásticos en el mercado local.
Incremento moderado y nuevas regulaciones
El alquiler en Benavente también ha mostrado una ligera tendencia al alza. Real Advisor indica que el alquiler medio de las casas es de 671 €, mientras que el de los apartamentos es de 492 € al mes.
Un factor adicional a tener en cuenta es la reciente entrada en vigor de la Ley de Vivienda, que afecta los contratos firmados desde mayo de 2023. El nuevo índice de referencia para ajustar los alquileres establece un límite para los arrendadores al momento de renovar los contratos de alquiler en 2025. En 2023, el tope fue del 2%, mientras que en 2024 se elevó al 3%. Durante los últimos años, el IPC ha sido la principal guía para las actualizaciones de los precios de los alquileres. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el índice de referencia para la actualización de alquileres se encuentra en 2,20% interanual, lo que limitará las subidas en los próximos años. Este índice busca mantener el aumento de los alquileres dentro de unos márgenes controlados, evitando los incrementos desmesurados.
Estabilidad con moderado crecimiento
El mercado inmobiliario de Benavente se caracteriza por una estabilidad general, con precios moderadamente crecientes tanto en compra como en alquiler. Las variaciones son pequeñas, por lo que la tendencia general es positiva, con una ligera recuperación respecto a los niveles de hace un año.
Con la implementación de las nuevas regulaciones de alquiler, el mercado inmobiliario en la ciudad se encamina hacia un mayor equilibrio entre inquilinos y propietarios, contribuyendo a una mayor seguridad y estabilidad para todos los actores involucrados.
